V ktoromkoľvek z veľkých miest je problém znehodnotenia morálne a fyzicky zastaraného bytového fondu pri súčasnom uvádzaní moderných novostavieb do prevádzky. Hlavné mesto našej krajiny v tomto smere nie je výnimkou. Zbúraním päťposchodových budov v Moskve, ktoré chátrali, sa úrady snažia vyriešiť problém znehodnocovania bytov.
„Chruščov“zastaraný?
Bolestne známy päťposchodový „Chruščov“dlhé desaťročia zdobil panorámu hlavného mesta. Ich výstavba prebehla v polovici minulého storočia a dobyli rozsiahle územia.
Charakteristickým znakom takéhoto bývania sú malé izby, tenké steny bez poriadnej zvukovej izolácie a kombinované kúpeľne. Tieto parametre sa dnes už neuvádzajú. Navyše sú oficiálne uznané ako nevhodné pre život, čo znamená minimálnu úroveň pohodlia.
Práve z tohto dôvodu dozrel problém demolácie päťposchodových budov v Moskve. Tento epos sa začal v roku 1998 a očakáva sa, že posledná fáza bude dokončená v nasledujúcich dvoch rokoch.rok.
Čo je to program bývania?
Takto sa volá mestský moskovský program prijatý na konci minulého storočia, ktorého úlohou je zbúrať zastarané domy a poskytnúť bývalým majiteľom nový moderný priestor na bývanie. Tento program sa začal v roku 2011.
Vzhľadom na obrovský počet Chruščovov v tej chvíli sme museli práce plánovať na dosť dlhé obdobie. V oficiálnom zozname demolácií päťposchodových budov v Moskve týkajúcich sa núdzových a schátraných bytov bolo pôvodne 1 722 domov. Dátumy výstavby každého z nich sú medzi rokmi 1955 a 1969.
Posledný krok programu
Momentálne „žije“necelá desatina zo spomínaného počtu. Záverečná fáza programu podľa plánu pripadá na obdobie rokov 2017-2018. Počas tejto doby zostáva zbúrať posledných päť alebo šesť desiatok nešťastných „Chruščovov“.
Hlavnými miestami, kde sa plánuje demolácia päťposchodových budov v Moskve, sú ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Väčšina sa nachádza v uliciach severozápadnej autonómnej oblasti. Známe sú už adresy búrania päťposchodových budov v Moskve na najbližšie dva roky. Môžete sa s nimi zoznámiť na oficiálnej stránke programu.
Podujatie financuje najmä štát, no dá sa vystopovať aj účasť súkromných sponzorov. Počet objektov, na ktorých sa plánuje pracovať v poslednej fáze programu (v nasledujúcich 2 rokoch), zahŕňa množstvo relatívne „čerstvých“päťposchodové budovy, ktorých roky výstavby sú od roku 1960 do roku 1975.
Rekonštrukcia je nerentabilná
Dizajnovo sa nijako nelíšia od vyššie spomínaných, no vzhľadom na neskorší čas uvedenia do prevádzky zatiaľ nie je stav núdzových dátových domov ohrozený. Nedávno úrady plánovali pokračovať v prevádzke takýchto budov.
Okrem toho sa vážne diskutovalo o pomerne exotickom projekte nadstavby ďalších poschodí k takýmto domom. V skutočnosti sa však plány museli upraviť. Projekt nenašiel podporu medzi obyvateľmi a ukázal svoje úplné finančné a logistické zlyhanie.
Náklady na takúto veľkú rekonštrukciu podľa odborníkov vyšli približne na rovnakú úroveň ako náklady na zbúranie zastaraného bývania a výstavbu nového domu. Demolácia „neúnosných“päťposchodových budov v Moskve bola napriek tomu schválená. Okrem „Chruščova“zahŕňal zoznam domov, ktoré mu podliehali do konca roku 2018, obytné budovy vysoké 1-4 poschodia, ktoré tiež dostali havarijný stav.
O vlnovom vývoji
Plán demolácie päťposchodových budov v Moskve predpokladá, že väčšina prác na dokončenie posledného obdobia (2017-2018) sa uskutoční v súčasnom roku 2017. V budúcom roku budú dokončené všetky ďalšie práce na implementácii programu.
Priame demolačné postupy sú len súčasťou vyššie uvedeného programu. Hlavnou úlohou, ktorá je svojím obsahom oveľa nákladnejšia a závažnejšia, je presídleniebývalých obyvateľov z chátrajúcich a chátrajúcich budov do nových komfortných bytov. V tejto súvislosti treba spomenúť koncepciu takzvaného vlnového rozvoja - metódy, ktorou sa plánuje realizácia nákladného a namáhavého presídľovacieho postupu.
Plán na demoláciu päťposchodových budov v Moskve – fázy postupu
Táto možnosť sa považuje za optimálnu ako riešenie problému sťahovania. Pozostáva z niekoľkých etáp, ktoré sú nasledovné:
- Najskôr sa stavia nový dom.
- Potom sa obyvatelia päťposchodových budov plánovaných na demoláciu nasťahujú.
- Ďalšia fáza – búra sa prázdny núdzový (chátrajúci) dom.
- Na výslednom území sa stavia nová budova.
Pri výstavbe nových obytných štvrtí je potrebné zabezpečiť všetku potrebnú infraštruktúru. Hovoríme predovšetkým o detských inštitúciách (školy v materských školách), potom - o zdravotníckych a iných dôležitých infraštruktúrnych zariadeniach. Okolo rozostavaných domov by mali byť zabezpečené parkovacie miesta, ako aj všetky potrebné komunikácie.
Názor ľudí
Prax ukazuje, že metóda vývoja vĺn sa ukázala ako najlepšia. Jeho uplatnenie je v záujme stavebných firiem aj tých ľudí, ktorí sa majú presťahovať. Zároveň nemožno vylúčiť prípady nespokojnosti s prebiehajúcimi reformami z viacerých dôvodov.
V tomto prípade je zabezpečená verejná diskusia s možnosťou občanovvyjadrovať nahromadené nároky a riešiť naliehavé konflikty. Aktívne vyjadrené argumenty nespokojných, podporené rozumnými argumentmi, viedli v niektorých prípadoch k dosť vážnym zmenám v pôvodnom návrhu.
Zbúrať alebo renovovať?
A napriek tomu, čo bolo základom rozhodnutia orgánov spustiť program? Plán na demoláciu päťposchodových budov v Moskve bol vyvinutý na základe údajov poskytnutých ekonómami o uskutočniteľnosti rozsiahlej generálnej opravy takéhoto bývania. Podľa záverov odborníkov je tento proces vnímaný ako nerentabilný. Odhadované náklady na opravu morálne a fyzicky zastaraných päťposchodových budov neprinesú očakávaný výsledok.
Samotné dispozičné riešenie takéhoto bývania v spojení s materiálovými a dizajnovými prvkami nám neumožňuje hovoriť o možnosti vytvoriť v ich stenách zásadne novú úroveň komfortu pre tých, ktorí v nich bývajú. Špecialisti poukázali na to, že jedným z dôvodov neúčelnosti veľkých opráv je ich usporiadanie, v ktorom sa komunikácia uskutočňuje vo vnútri stien a prakticky sa nedá nahradiť. To znamená, že po rozhodnutí o zásadnej oprave by sa úrady tak či onak museli postarať o otázku presídľovania obyvateľov, aspoň na chvíľu.
Čoskoro budú všetci presídlení
Zároveň sa absolútna väčšina objektov tohto bytového fondu ukázala ako prakticky nevhodná na akékoľvek opravy a sanácie. Boli vyrobené pred viac ako 60 rokmi a boli navrhnuté tak, aby vydržali maximálne 25 alebo 30 rokov.
Asi 1,6 milióna ľudí stále žije v domoch, ktoré boli predané. Primátor hlavného mesta Sergej Sobyanin oznámil rozhodnutie ukončiť poslednú fázu programu v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. Väčšina domov bola úspešne zlikvidovaná, obyvatelia dostali nové pohodlné bývanie.
Kto platí?
Hlavným problémom, ktorý museli vývojári programu vyriešiť, bola rozpočtová stránka veci. Utiahne vedenie mesta túto nemalú finančnú záťaž? Je možné pritiahnuť do tejto emisie serióznych investorov?
V počiatočných fázach sa program realizoval najmä vďaka vyzbieraným finančným prostriedkom. Teraz leví podiel nákladov na demoláciu päťposchodových budov v Moskve padol na plecia štátu. Cez 1000 domov z celkového počtu (a je ich viac ako 1700) bolo vysporiadaných na náklady pokladnice. Starosta mesta uviedol, že asi 160 tisíc moskovských rodín našlo príležitosť zmeniť fyzicky a morálne zastaraný životný priestor za pohodlné nové byty.
