Ceny sú považované za najdôležitejší smer ekonomickej aktivity v podniku. Od primeranosti stanovených cien závisí objem predaných výrobkov, rentabilita prebiehajúcej výroby a finančný výsledok činnosti. A ako prirodzený výsledok – konkurencieschopnosť podniku.
Úvod
Technické a ekonomické ukazovatele výrobného projektu (práce/služby/stavba/investície atď.) odrážajú také cenové faktory, ako je dynamika nákladov, inflácia, monopolizácia trhu, ukazovatele produktivity práce, pomer ponuky a dopytu, ako aj rad ďalších. Aby nedošlo k porážke, vyberie sa konkrétna možnosť, na základe ktorej sa bude táto téma posudzovať. Toto je konštrukcia.
Čo máme?
Cena vkonštrukcia sa vyznačuje individualitou. Ceny určitých druhov produktov sa teda určujú na základe odhadov. Zároveň sa berú do úvahy prírodné a klimatické faktory, regionálne rozdiely, odlišné ekonomické podmienky a znaky špecifických typov nomenklatúry. Prijaté normy, metódy a podmienky práce majú dodatočný vplyv. Technicko-ekonomické ukazovatele projektu stavby sú vyhodnotené objednávateľom a zhotoviteľom pri uzatváraní zmluvy a jej následnej realizácii. Ako tento proces vyzerá? Najprv zákazník vypracuje orientačné dokumenty. Sú potrebné na vykonanie predbežného hodnotenia nákladov na výstavbu objektu v rôznych fázach. Používa sa na zdôvodnenie ponuky za zmluvnú cenu dodávateľom, ktorý vypočítava hodnotu stavebného výrobku.
Ovplyvňujúce faktory
Výpočet technických a ekonomických ukazovateľov projektu by mal zabezpečiť všetky dôležité body. Veď na ich základe sa bude vykonávať ekonomické účtovníctvo, výkazníctvo a hodnotenie výkonnosti. Štruktúra dokumentu by mala zabezpečiť rozdelenie nákladových skupín s uvedením hodnoty ich podielu. Na odhad nákladov sa používa systém aktuálnych indexov. Mali by sa brať do úvahy režijné náklady, priame náklady a zisky. Zároveň je potrebné zabezpečiť aj dosiahnutie požadovaných parametrov. Bez nich nebude možné vypracovať primeranú odhadovú dokumentáciu pre stavbu.
Priame náklady
Sem patria mzdy pracovníkov,náklady na materiály, konštrukcie a diely, náklady na prevádzku použitých stavebných strojov a mechanizmov. Práve z nich sa tvorí hlavná položka výdavkov pri realizácii stavebných a inštalačných prác. Mzdy pracovníkov zahŕňajú mzdy a poskytovanie podporných služieb na udržanie prevádzky.
Ďalšou položkou, ktorú treba spomenúť, sú materiály. Pod ich nákladmi rozumieme náklady na ich obstaranie, obstaranie, dodanie, vyloženie a uskladnenie. To isté platí pre diely, polotovary, výrobky a konštrukcie, ktoré sú potrebné pre stavebné a inštalačné práce. Ich cena je základom predajnej ceny, prepravných nákladov, marží dodávateľských a marketingových štruktúr a obstarávacích a skladovacích nákladov.
A treťou zložkou sú náklady na prevádzku zariadení a stavebných vozidiel. V tomto prípade existuje špecifikum. Náklady sa teda určujú pomocou jednotky, ako sú strojové hodiny. Tento ukazovateľ sa zvyčajne vypočítava výpočtom. Čo je zahrnuté v hodine auta? Dodanie veci na stavbu, sťahovanie medzi nimi, odpisy, montáž alebo demontáž, mzdy odborného a údržbárskeho personálu, opravy, náklady na elektrinu, pohonné hmoty a mazivá a množstvo ďalších položiek. Tu sú prvé technické a ekonomické ukazovatele projektu.
Režijné náklady
Poskytujú sa na pokrytie nákladov spojených s organizáciou a riadením procesuzriadenie objektu, zabezpečenie nevyhnutných podmienok, údržba stavebných a inštalačných činností. Režijné náklady sú súčasťou nákladov. Bežne sa dajú rozdeliť do štyroch komponentov:
- Administratívne výdavky. Ide o odmeňovanie inžinierskych a technických pracovníkov a pomocný personál, kancelárske potreby, poštové a telefónne náklady a cestovné náklady. Zahŕňajú aj príspevky na sociálne potreby, platby za audítorské a poradenské služby a všetky ostatné výdavky spojené s výkonom administratívnych a ekonomických činností.
- Výdavky na obsluhu pracovníkov priamo zapojených do výstavby, preškolenie personálu, bezpečnosť a ochranu práce, zabezpečenie životných a hygienických podmienok, zdravotné a sociálne poistenie.
- Výdavky na prípravu a organizáciu prác vykonávaných na staveniskách, ktoré zahŕňajú náklady na údržbu strážneho a hasičského zboru, údržbu laboratórií, vypracovanie projektov, terénne úpravy staveniska a jeho udržiavanie v riadnom stave.
- Ostatné režijné náklady, ktoré zahŕňajú poistenie majetku, reklamu, splátky bankových úverov a podobne.
(odhadovaný) zisk
To znamená zrážky finančných prostriedkov, ktoré budú smerované na materiálne stimuly a rozvoj podniku. Táto skupina technicko-ekonomických ukazovateľov projektu je stanovená v percentách. do nejmodernizácia zariadení, výdavky na daň z príjmu, finančná pomoc, sociálny rozvoj, stimuly pre zamestnancov, čiastočné doplnenie pracovného kapitálu, rekonštrukcia investičného majetku.
Konkrétne odhady zisku
Cenový systém zahŕňa:
- Odhadovaný prídelový systém. Z toho vyplýva systém technických, ekonomických a organizačných metód na určenie potrebného času, práce a materiálových a pracovných zdrojov na realizáciu určitých stavebných a inštalačných prác.
- Odhadovaná sadzba. Ide o kombináciu doby prevádzky strojov a mechanizmov, práce pracovníkov, materiálov, konštrukcií a výrobkov, ktoré sú potrebné na určité množstvo stavebných a inštalačných prác.
- Odhadovaný štandard. Ide o kolekciu obsahujúcu požiadavky na realizáciu stavebných a inštalačných prác. Toto je hlavný dokument pre vývoj jednotkových sadzieb.
Tu sú hlavné technické a ekonomické ukazovatele projektu.
Papierovanie
Technické a ekonomické ukazovatele plánovacieho projektu pre budúcu štruktúru sú obsiahnuté v obchodnom pláne a odhadoch nákladov. Práve podľa údajov v nich dostupných sa určuje ekonomická efektívnosť, očakávané príjmy a výdavky, rôzne príležitosti a špecifické aspekty, analyzovaná návratnosť investícií a čistý zisk. Kľúčové body, ktoré je potrebné pokryť v dokumentácii:
- Postup pri vytváraní povolení,schvaľovanie zdôvodnení investícií, zloženie a hodnotenie ich efektívnosti; etapy projektovej prípravy na výstavbu konštrukcií.
- Postup tvorby, vypracovania, schvaľovania a následného schvaľovania projektovej dokumentácie, jej zloženie a obsah, špecifické technicko-ekonomické ukazovatele, tarifný predpis.
- Zloženie pravidiel.
Dokumentácia o rozmanitosti druhov
V závislosti od toho, aké technické a ekonomické ukazovatele investičného projektu sa berú do úvahy, môžu vyniknúť:
- Miestne odhady. Toto sú primárne dokumenty. Zostavené pre jednotlivé typy prác a zvážiť náklady na všeobecné stavebné práce alebo budovy.
- Odhad miestnych nákladov. Tento dokument sa vyhotovuje v prípadoch, keď výška nákladov a rozsah prác nie sú úplne určené a je potrebné ich objasniť na základe pracovnej dokumentácie.
- Odhady objektu. Skombinujte náklady na prácu v zariadení. Zostavené na základe miestnych odhadov. Vzťahuje sa na počet dokumentov, na základe ktorých sa tvoria zmluvné ceny.
- Odhadované výpočty zostavené pre určité typy nákladov. S ich vytvorením sa počíta v prípadoch, keď je potrebné celkovo pre celú stavbu určiť maximálne finančné prostriedky, ktoré sú potrebné na preplatenie nákladov, ktoré normy nezohľadnili.
- Konsolidovaný odhad nákladov. Zhŕňa skontrolované dokumenty.
Ako to všetko vypočítate?
V tejto veci niekoľkometódy. Každý z nich má svoje špecifiká, čo vám umožňuje vyhodnotiť technickú a ekonomickú výkonnosť projektu a zistiť, či sa niekde nedá niečo zlepšiť.
- Metóda zdrojov. Umožňuje veľmi presne určiť odhadované náklady na potrebné stavebné výrobky na akékoľvek časové obdobie. Vďaka tejto metóde môžete dokonca zohľadniť dodatočné náklady, ktoré budú potrebné pri výstavbe objektu. Môže sa použiť v ktorejkoľvek fáze prípravy návrhových odhadov. Ale je tu aj nevýhoda - veľmi časovo náročná a objemná stavebná dokumentácia.
- Metóda indexovania zdrojov. Aktívne využíva mesačné údaje z cenových centier v stavebníctve.
- Metóda základného indexu. Zahŕňa použitie systému prognózy a aktuálnych ukazovateľov vo vzťahu k nákladom v počiatočnom časovom období. Jeho použitie vám umožňuje obmedziť výdavky na úroveň priemerných regionálnych výdavkov.
- Analógová metóda. Používa sa výlučne vtedy, ak existuje databanka, ktorá obsahuje informácie o predtým postavených (navrhnutých) objektoch, ktoré sú podobné tým súčasným.
Záver
Článok analyzoval technicko-ekonomické ukazovatele projektov tak, ako sa využívajú v praxi pri realizácii reálnych aktivít. Poznať iba poskytnuté informácie samozrejme nestačí na to, aby ste vyhrali cenové preteky a presadili sa na trhu stavebných služieb. Berte však tieto údaje ako prvý krok k tomutáto pozícia je celkom možná.
