Sekundárny trh s bývaním je plný pojmov, ktoré sa môžu zdať nepochopiteľné. Aký je rozdiel medzi Stalinkou a Brežnevkou a aký je Chruščov? Viacposchodové budovy postavené v Sovietskom zväze sú často pomenované podľa doby výstavby, teda podľa toho, za akých panovníkov boli domy uvedené do prevádzky. Toto sú celkom presné definície, podľa ktorých je možné vopred predvídať možné ťažkosti a nuansy, s ktorými sa pri kúpe bytu stretnete.
Program dostupného bývania
Roky vlády Nikitu Chruščova museli spustiť štátny program dostupného bývania pre všetkých. Boli vyvinuté technológie, ktoré umožňujú rýchlo stavať domy z prefabrikovaných železobetónových konštrukcií. Celkovo vzaté: čo je Chruščov? Jedná sa o malý byt s nízkymi stropmi v panelovom alebo tehlovom dome. Stavba na oceľovom ráme sa ukázala byť príliš drahá, takže panelová Chruščovova budova vyzerala ako obrovskáprojektant - panely s hotovými okennými otvormi boli dodané z tovární, na mieste zostávalo už len “poskladať dom podľa výkresu.”
Je veľa sťažností na obytné budovy postavené pomocou tejto technológie, ale stojí za to vzdať hold programu – vďaka najlacnejšej a najrýchlejšej výstavbe mohli státisíce rodín získať samostatné bývanie s komunálnym vybavením.
Čo je Chruščov?
Ak vymenujete nedostatky, cenovo dostupné bývanie sa ukázalo ako nie príliš pohodlné, no v porovnaní s obecnými bytmi či robotníckymi barakmi to bola výška snov. Príliš tenké steny bez zvukovej izolácie medzi bytmi nechávali málo priestoru na súkromie. Chruščovove domy dobre neudržiavali teplo a konštrukčné chyby sa niekedy ukázali ako strašné - v niektorých prípadoch bolo možné medzi panely vonkajšej steny strčiť dlaň. Samozrejme, podvodníci boli aktívne odsúdení, no najčastejšie museli nedostatky opraviť sami.
Keďže bolo stále potrebné šetriť na elektrickú chladničku a stáť v rade niekoľko rokov, ako veľmi výhodná sa ukázala takzvaná zimná chladnička zabudovaná v Chruščovovej kuchyni. Pod kuchynským oknom sa nachádzal špeciálny box na skladovanie potravín, ktorý v zime udržiaval nízku teplotu. Pomerne priestranná skriňa na chodbe sa stala doslova nepostrádateľnou.
Vývoj bytov
Ak porovnáme Stalina, Chruščova a Brežnevku, je jasné: o pohodlí obyvateľov nebolo ani reči. Stalinove byty udrelipriestrannosť a akýsi luxus, no boli prístupné veľmi úzkej vrstve obyvateľstva. Vysoké stropy, bohatý dizajn fasád a veľkolepých schodísk, pevná konštrukcia - to všetko bolo určené pre vysokých vojenských predstaviteľov, ctihodných vedcov a iných vážených občanov. Preto, keď sa začali objavovať Chruščovove domy, obyčajní smrteľníci zrazu dostali príležitosť priblížiť sa k snu o vlastnom domove.
Suverénnym staviteľom slúži ku cti, že sa snažili napraviť nedostatky malých bytov. Čoskoro po Chruščovoch sa objavili najskôr ich o niečo priestrannejšie verzie a potom, už za Leonida Brežneva, takzvané vylepšené byty. Mnohí odborníci sa zhodujú, že Brežnevka je horší ako Chruščov – nedostatky boli opravené len čiastočne a nepridali sa žiadne výhody.
Funkcie plánovania
Čo je Chruščov a ako vyzerá? Prvá vec, ktorá vás upúta, je pomerne úzke schodisko s úzkymi rozpätiami. Ak chcete zdvihnúť nábytok po takomto rebríku, musíte ukázať zázraky manévrovateľnosti.
Chodba v malom Chruščovovi je tiež veľmi stiesnená a ešte viac sa zmenšuje, pretože sa do nej zvyčajne snažili priviesť chladničku, ktorá sa nezmestila do maličkej kuchyne. Pôvodná dispozícia mala kombinovanú kúpeľňu; ak je viac ako jedna miestnosť, potom zvyčajne susedia. To znamená, že jedna miestnosť bola priechodná.
Keď začali vylepšovať dispozíciu, rozdelili kúpeľňu a mierne zväčšili izby. Zároveň zostala zlá zvuková izolácia, ktorú sa snažili opraviť pomocouzáves na stenu.
Moderná renovácia v Chruščov
Napriek zjavným nedostatkom Chruščovových domov môžu moderné stavebné technológie výrazne zlepšiť situáciu. Generálna oprava vodoinštalácie, elektroinštalácie a vykurovacieho systému je doplnená o vonkajšie zateplenie stien. Samozrejme, že to nezvýši výšku stropov, ale mikroklíma v byte sa citeľne mení smerom ku komfortu.
Vzhľadom na to, že izba v Chruščov je malá, môžete si z bytu urobiť celkom útulné štúdio. Priečka medzi kuchyňou a izbou sa dá ľahko odstrániť (nejedná sa o nosnú stenu), vďaka čomu sa priestor výrazne vzďaľuje. Vstupná hala je tiež prepojená s obývacou časťou, priestor je optimalizovaný nie priečkami, ale dizajnovým riešením.
Oplatí sa kúpiť?
Nedá sa jednoznačne povedať, že sekundárny trh s bývaním je cenovo dostupnejší ako novostavby. Veľa závisí od polohy budovy, prítomnosti rozvinutej a obývateľnej infraštruktúry v blízkosti, pohodlia dopravných uzlov, parkov a rekreačných oblastí v okolí. V priemere sú však Chruščovove byty rádovo lacnejšie ako moderné.
Ktorých Chruščovov si mám kúpiť? V prvom rade si treba skontrolovať, či je dom zaradený v pláne prestavby mesta ako stavba s perspektívou zbúrania. Vykonaná generálna oprava komunikácií je významným plusom v prospech akvizície. Je potrebné poskytnúť určitú sumu na bežné opravy, ak je to potrebné, ako aj na izoláciu vonkajšej steny. Tým sa zlepšuje energetická účinnosť domu aznižuje náklady na vykurovanie alebo klimatizáciu bytu.
