Program dotácií na bývanie pre vojenský personál prijatý vládou Ruskej federácie naberá na obrátkach. Dôkazom toho je nedávne vyhlásenie Sergeja Pirogova, vedúceho oddelenia bývania Moskovskej oblasti. Bytová otázka, ktorá je pre ľudí v uniforme vždy aktuálna, sa podľa úradníka vyrieši v roku 2015 pozitívne a do roku 2023 prestane byť otázka nedostatku metrov štvorcových na oddelení pod jeho kontrolou vôbec aktuálna. Vzhľadom na skutočnosť, že ministerstvo obrany pristúpilo k radikálnej transformácii algoritmov poskytovania bývania, sú takéto odvážne plány celkom realizovateľné.
Dôraz na nahradenie nepeňažných záväzkov veľmi hmatateľnou finančnou pomocou je, samozrejme, opodstatnený. Len za posledné dva roky sa poradovníky znížili takmer 2,3-krát. V modernom Rusku nikdy nebola taká miera rozdeľovania bytov medzi armádou…
Vojenská hypotéka ako alternatívna schéma speňažovania výhod
Vysoké ceny v nových budováchMaterská stolica dlhé roky nesmela myslieť na vlastnú strechu nad hlavou, dokonca ani vyšším dôstojníkom, nehovoriac o seržantoch a obyčajných obrancoch vlasti.
A je to tu, pre vojakov dlho očakávaná a príjemná správa - tichý zákaz prideľovania bytov v hlavnom meste bol zrušený. Okrem toho bol navrhnutý úplne nový prístup k riešeniu bolestivého problému. Ktokoľvek sa môže dozvedieť, kde armáda dostane ubytovanie v Moskve (nielen), zavolaním na horúcu linku Ministerstva obrany Ruskej federácie (alebo priamo kontaktovaním poverených zástupcov regionálnych vojenských orgánov).
Celá podstata hypotéky spočíva v tom, že štát zaplatí dlh armády voči banke, no zároveň kladie dlžníkovi podmienku: ak odíde zo služby skôr, ako bude úver poskytnutý splatený, bude nútený vrátiť celú sumu plus úroky do rozpočtu.
Sny sa stávajú skutočnosťou: ľudia v uniformách sa stanú Moskovčanmi
Vedúci predstavitelia krajiny si dobre uvedomujú, že zabezpečenie ubytovania pre armádu je prvoradou úlohou. Dôstojník, ktorý verí v budúcnosť, je základom bojaschopnej armády. A hoci bolo riskantné prelomiť starý stagnujúci systém, vedenie ministerstva obrany k tomuto kroku pristúpilo zámerne.
Výsledok je, ako sa hovorí, zrejmý: ak sa pred pár rokmi podplukovníkov trápila myšlienka, či by vôbec dali tie metre štvorcové, ktoré im ukladá zákon, potom počnúc od v lete minulého roku, otázka leží v trochu inej rovine: kde budedať ubytovanie armáde?
V Moskve je už rozdeľovanie bytov na čakaciu listinu v takzvaných vojenských domoch v plnom prúde. Názorným príkladom je mikroobvod Levoberežnyj. Zaviedol sa tu zásadne nový prístup: opravár (alebo dôchodca), ktorý je zároveň aj potenciálnym vlastníkom, vopred ohodnotí rozostavaný byt a až potom, bez pripomienok, začína proces papierovania.
Minimesto od nuly alebo všetko pre armádu
Vďaka skupine spoločností SU-155 sa severozápad Moskvy (okres Chovrino) za dva roky zmenil na nepoznanie. Hovoríme o celom mikrodistriktu od nuly: viac ako dvadsať obytných budov s príslušnou obecnou registráciou a primeranou úrovňou zlepšenia priľahlého územia, viac ako 4,7 tisíc úplne nových bytov s celkovou rozlohou približne pol milión metrov štvorcových…
Napriek tomu, že moderné a pohodlné bývanie pre armádu na ulici Levoberezhnaya bolo postavené rekordným tempom, mnohé elitné novostavby môžu kvalitu práce závidieť. Všetky domy sú bez výnimky napojené na inžinierske siete, byty sú vybavené vodovodnými a elektrickými sporákmi, výzdoba interiéru lahodí oku.
Zvláštny dôraz sa kladie na funkčnosť budov a ich energetickú optimalizáciu: automatické systémy zohľadňujú spotrebu vody a tepla, neustále monitorujú stav vnútrodomových sietí.
Výhody bývania na ľavom brehu alebo Tajomstvo domov radu I-155
Ak sa rozhodnete ponúknuť ubytovanie armáde v Moskve, ulica Levoberezhnaya je určitebude mimo súťaže. Áno, najskôr boli sťažnosti na slabý dopravný uzol. Projekt realizovaný skupinou spoločností SU-155 však vyrovnal všetky nedostatky vzdialeného Khovrina. Pridajte k tomu vysokú zvukovú a tepelnú izoláciu bytov, rampy na schodiskách, výťahy biznis triedy – prečo nie novostavby v hlavnom meste Molžaninov? Navyše cena za meter štvorcový je výrazne nižšia ako u elity.
Rok 2015: vojenské čakacie zoznamy sa zmenšujú…
Podľa prvého Pirogovovho zástupcu Igora Lysenka sa tento rok stane vlastníkmi rezidenčných nehnuteľností viac ako 22 000 zamestnancov. Títo ľudia mali výhradné právo čakať, kým ich vlastné ministerstvo vydá príkazy na byty. Vybrali si však inú cestu – využili program dotácií na bývanie.
Médiám už niekoľkokrát prenikli informácie, že v dôsledku krízy by sa financovanie projektu mohlo znížiť zo 40 na 30 miliárd rubľov. V každom prípade by však prostriedky získané od štátu mali stačiť na kúpu dobrého bytu vo veľkej väčšine regiónov.
Ak hovoríme o tom, kde v rámci tohto programu poskytnú ubytovanie armáde v Moskve, potom je to stále tá istá ulica Levoberezhnaya - nová „malá vlasť“tých, ktorí sú na čakacej listine. Samozrejme, kúpiť za 8,6 milióna rubľov. trojizbový byt tu pravdepodobne neuspeje, takže hlavnou prioritou je "kopeck kus" a "odnushka". Netreba však zabúdať na najbližšie predmestia Moskvy - za uvedenú sumu to môže potešiť neštandardnými možnosťami. Najmä odvtedyzískanie dotácie neukladá žiadne geografické povinnosti týkajúce sa miesta kúpy domu/bytu.
Realita dneška: Ministerstvo obrany prestáva byť staviteľom
Rozpočtové prostriedky na výstavbu rezortných bytov pre armádu v rokoch 2016-2017. neboli poskytnuté. Ministerstvo obrany sa už nechce hrať na majstra, a preto je dotácia na bývanie hlavným a jediným mechanizmom, ktorým sa bude v budúcnosti rozdeľovať bývanie. Armáde v Moskve budú do konca tohto roka ponúknuté zvyšky, teda všetko, čo rezort v súčasnosti má (pre byrokratické prieťahy niektoré byty nenašli v roku 2014 svojich právoplatných vlastníkov). V prvom rade hovoríme o nových budovách na ulici Sinyavinskaya. Nie je tam veľa bytov a výber, ako povedal Pirogov, je malý. Ale v rezortnom bytovom fonde hlavného mesta už jednoducho žiadne byty nie sú a ani nebudú.
Dotácie na vojenské bývanie. Prečo je to prospešné?
Starý a neefektívny systém poskytovania ubytovania pre vojenský personál sa už dávno vyčerpal. Živým dôkazom toho sú tisíce ľudí na čakacej listine, ktorí už roky klopú na prahy vysokých úradov pri hľadaní spravodlivosti. Iniciatíva ministerstva obrany, ktorej cieľom je čo najviac utiecť od cielenej výstavby metrov štvorcových a nahradiť „naturálne nájomné“finančnou pomocou, preto vyzerá prirodzene.
Dotácia na vojenské bývanie je v podstate rovnaký bankový úver. S jedinou výhradou, že prijaté prostriedky musia smerovať na kúpu domu/bytu respvlastná výstavba bývania.
Program je pre Rusko nový, a preto je priskoro vyvodzovať závery o vyhliadkach z hľadiska skutočnej návratnosti jeho implementácie. V každom prípade už možno zaznamenať niekoľko pozitívnych bodov:
- vznik skutočnej perspektívy pre mladých vojakov;
- voľný výber bydliska;
- skrátenie čakacej doby na nové bývanie;
- motivácia mladej generácie slúžiť v armáde.
Dotácie na bývanie pre vojenský personál: vidieť koreň
Vojenské hypotekárne bývanie je program zameraný na prilákanie bankového sektora.
Leví podiel finančných prostriedkov (až 80 %) potrebných na prevzatie vlastníctva domu alebo bytu je pridelený z federálneho rozpočtu. Kupujúci spláca len časť hodnoty nehnuteľnosti (zvyčajne asi 20%).
Výšku dotácie ovplyvňujú ďalšie faktory. Najmä regionálne umiestnenie nehnuteľností, počet rodinných príslušníkov, prítomnosť / absencia ocenení a zásluh, dĺžka služby atď. Zákonodarca navyše vyčlenil kategóriu zvýhodnených žiadateľov o príspevok na bývanie. Zahŕňa držiteľov hodností plukovníka a celý generálny štáb (pre nich existuje špeciálny multiplikátor).
Bývanie pre armádu: základné dotačné podmienky
Podľa oficiálnej doktríny je príspevok na ubytovanie pre armádu pre každéhobez výnimky, teda nižších, vyšších a vyšších dôstojníkov. Jeho veľkosť je však individuálna a vypočítava sa na základe základných parametrov: počet závislých osôb v rodine opravára, dĺžka jeho služby, prítomnosť / absencia práva na inú oblasť vhodnú na bývanie. Tieto a niektoré ďalšie kritériá určujú hodnotu násobiaceho koeficientu, ktorý zase dáva konečnú predstavu o výške splatnej dotácie. Na stránke ministerstva obrany je umiestnená špeciálna kalkulačka, ktorá zjednodušuje postup výpočtu peňažnej náhrady.
Priemerná 4-členná rodina má teda právo požadovať 4,5 milióna rubľov za predpokladu, že dĺžka služby servisného pracovníka sa pohybuje medzi 10-15 rokmi. Dĺžka služby od 15 do 20 rokov automaticky zvyšuje latku na 6,7 milióna rubľov; vojenské skúsenosti 25 rokov alebo viac zaručujú príjem 8,2 milióna rubľov. Maximálna možná suma poskytnutá ako kompenzácia za ubytovanie armáde je 13,5 milióna rubľov.
Registry a ich osud
V armádnych kruhoch sa dôstojníkmi nazývajú ľudia, ktorí de facto už nemajú nič spoločné s ozbrojenými silami, no de iure patria medzi statočných obrancov vlasti. V očakávaní odpovede na otázku, kde by dali ubytovanie armáde v Moskve, tieto osoby opakovane odmietli ponuky týkajúce sa poskytnutia nehnuteľností v iných regiónoch krajiny. A zároveň dostávali mesačný plat. Donedávna takýchto „bojovníkov“prepúšťajte bez poskytnutiabyty neboli povolené. Teraz na podnet prezidenta došlo k úprave zákona. Vedúci pracovníci stoja pred voľbou: buď súhlasia s bytom/dotáciou, alebo po prepustení prejdú do rezervy.
Zvýšenie dopytu po nehnuteľnostiach v reakcii na dotované poradovníky
Praktická implementácia nových foriem poskytovania strechy nad hlavou pre vojakov, vrátane vojenských hypoték, umožnila 85 – 95 % uspokojiť požiadavky ľudí na čakacej listine v Tule, Kaluge, Krasnodare a Severnom hlavnom meste.
Moskovská oblasť sa však ešte nemôže pochváliť takýmito ukazovateľmi. Všetko je to o humbuku. Štatistiky z ministerstva bývania ukazujú, že viac ako 40 % vojakov si vyberá matku ruských miest.
Trhový apetít Materskej stolice je niekedy niekoľkonásobne vyšší ako suma, ktorá sa meria ako kompenzácia za bývanie. Zdá sa, že armáda na to mala myslieť. Ale nie, smäd žiť v meste s najrozvinutejšou infraštruktúrou si vyberá svoju daň. Preto bumerangový efekt: čím vyšší dopyt, tým vyššia cena tovaru, teda nehnuteľností…
