Každý jednotlivý okres hlavného mesta je jedinečným územím, ktoré sa od ostatných líši mnohými spôsobmi, faktormi a vlastnosťami. Tí, ktorí si chcú kúpiť byt v tomto meste, sa zaujímajú o to, v ktorej štvrti Moskvy je lepšie bývať? Kde je dopravná infraštruktúra rozvinutejšia, životné prostredie vyššie, ceny najmenej hryzú? Odpovede na všetky vaše otázky sú v tomto článku.
Severná administratívna oblasť
Zatiaľ čo experti uvažovali, ktorá moskovská štvrť má najväčší počet bytov, dospeli k záveru, že ide určite o NKÚ. Územie okresu je bohaté na prázdne budovy, ktoré sa kedysi využívali vo výrobe. Teraz sa aktívne premieňajú na obývateľné štruktúry.
Situácia v oblasti dopravy v severnom administratívnom obvode zanecháva veľa želaní. Prechádzajú ňou tri hlavné diaľnice: Dmitrovskoe, Leningradskoe a Volokolamskoe, ktoré sú neustále zaťažené. Vo veľkommikrodistriktov neexistuje metro, čo tiež nepriaznivo ovplyvňuje infraštruktúru.
Situácia v oblasti životného prostredia je mimoriadne nepriaznivá. Odborníci však považujú NKÚ za veľmi perspektívnu oblasť, ktorá čoskoro stratí svoje hlavné nedostatky: väčšina priemyslu sa presunie mimo Moskovský okruh, výrazne sa zvýši počet zelených plôch a otvoria sa ďalšie stanice metra.
Severovýchodná administratívna oblasť
SVAO sa považuje za oblasť Moskvy s najvyššou hustotou obyvateľstva. Dopravná infraštruktúra je rovnako ako susedný región v žalostnom stave. Na diaľniciach, ktoré prechádzajú krajom, je nepretržite hustá premávka, na zlepšenie situácie je potrebná urgentná rekonštrukcia cesty. V jednotlivých oblastiach nie je metro, no s otváraním chýbajúcich staníc sa začalo v roku 2015.
Na rozdiel od NKÚ je v severovýchodnej administratívnej štvrti nasýtený priemysel preriedený botanickou záhradou. Losiny Ostrov, nachádzajúci sa v susedstve, má priaznivý vplyv aj na ekologický systém. K dnešnému dňu v severovýchodnej administratívnej oblasti nezostali takmer žiadne lokality, ktoré by boli vhodné pre nové budovy. Spolu s novými stanicami metra táto skutočnosť prispeje k rastu cien nehnuteľností. Aké sú okresy v Moskve okrem týchto dvoch?
Východný správny obvod
V ktorej časti Moskvy je lepšie nepokúšať sa kúpiť dom? Odborníci sa domnievajú, že ide o HLW. Každý je tu nepriaznivý.charakteristika komponentov, najmä dopravný systém a ekológia. Cesty vo východnom správnom obvode sú upchaté a medzi najproblematickejšie v hlavnom meste patria križovatky diaľnic. Okrem iného sa tu nachádza veľký priemyselný areál - "Kaloshino".
Priemerná cena za bývanie bola stanovená na približne stosedemdesiatdva tisíc rubľov za meter štvorcový. Napriek zjavným problémom mestskej časti sa však stále zastavuje najmä bytmi biznis triedy. Odborníci sa domnievajú, že toto rozhodnutie bolo založené na elementárnom nedostatku plnohodnotných stavieb v hlavnom meste.
Juhovýchodná administratívna oblasť
Aké oblasti sú zahrnuté v Moskve, ak budeme naďalej hovoriť o tých najneperspektívnejších a najfádnejších? Na druhom mieste je právom Juhovýchodný správny obvod. Približne tretinu územia okresu zaberá priemysel. A tu hovoríme o niektorých z najškodlivejších a najnebezpečnejších podnikov: oceliarskych a ropných rafinériách.
Oblasť ponúka obyvateľom najmä takzvaný Chruščov, postavený v druhej polovici minulého storočia. Mimo dopravného okruhu sa aktívne rozvíja nový životný priestor. Pri otázke, v ktorých oblastiach Moskvy sa plánuje aktívna prestavba metra, stojí za to venovať pozornosť SEAD. Len v roku 2016 sa plánovalo postaviť niekoľko nových staníc. Práve v tejto oblasti sú najnižšie ceny za bývanie.
Južnásprávny obvod
Najfrekventovanejšie cesty v hlavnom meste sa nachádzajú v administratívnom obvode Juh. No aj napriek tomu je oblasť na čele rebríčka najviac zarastených štvrtí s novými budovami. Odborníci považujú tento región za veľmi perspektívny vďaka rýchlej reprofilácii priemyselných oblastí, ktorých oblasť pripravila pôdu pre veľké projekty.
Primárny trh s nehnuteľnosťami tu, v južnej administratívnej štvrti, je najrušnejší v hlavnom meste. 87 percent návrhov zaberá obytný priestor komfortnej triedy. V tejto kategórii sa ceny za meter štvorcový pohybujú od stopäť do dvestoštyridsaťtisíc rubľov. Jeden z najlacnejších bytov v rámci dopravného okruhu sa nachádza v administratívnom obvode Juh. Aké ďalšie okresy sú v Moskve?
Juhozápadný správny obvod
SWAO vyčnieva z pozadia ostatných oblastí hlavného mesta hodnotením odborníkov na dopravné a environmentálne systémy. Cestná sieť v oblasti je veľmi dobre navrhnutá. Na akékoľvek požadované miesto sa dá dostať niekoľkými cestami, takže sa človek môže bezpečne pohybovať akýmkoľvek pohodlným spôsobom.
Úroveň ekológie tu možno pokojne nazvať priaznivou. Takmer polovica územia je vyčlenená na lesoparky. Podiel ponuky bývania na trhu je mimoriadne nízky, pretože juhozápadná administratívna štvrť je už teraz najhustejšie obývaná v celej Moskve. Medzi ostatnými budovami prevládajú Brežnevka a Chruščov. Priemerná cena za meter štvorcový je najvyššia v meste. Aké ďalšie okresy sú v Moskve?
Západná administratívna oblasť
CJSC láka nových obyvateľov hlavného mesta s uspokojivou situáciou v dopravnom systéme. Tu sú niektoré z hlavných diaľnic v Moskve, ktoré majú priemerný stupeň preťaženia. Ale na druhej strane, vo vnútrozemí nie je metro. V blízkej budúcnosti sa táto situácia výrazne zlepší. V roku 2017 sa plánuje dokončenie výstavby novej linky metra, ktorá sa dostane až do samotnej Rasskazovky. V tomto smere sa zintenzívnila výstavba rodinných domov pozdĺž očakávanej trasy metra. V súlade s tým sa zvýšili ceny nehnuteľností. Budovy sú tu takmer všetky moderné, sú tu tehlové, monolitické a panelové konštrukcie.
Pri skúmaní otázky, aké sú okresy v Moskve, ak hovoríme o najprestížnejších, môžeme pomenovať západný správny okres. Je na vrchole zoznamu najsľubnejších oblastí. Tu je najhustejší počet obytných budov obchodnej triedy. Každá zmena v infraštruktúre regiónu je charakterizovaná ako pozitívna. A to priamo ovplyvňuje zvýšenie jeho statusu, čím sa zvyšuje cena nehnuteľnosti.
Severozápadný správny obvod
SZAO je odborníkmi uznávaná ako najvyváženejšia a ekologicky čistá oblasť. Dopravná infraštruktúra je veľmi dobrá. Takmer všetky veľké mikrodištrikty majú vlastnú stanicu metra a najväčšia diaľnica neustále prechádza zmenami zameranými na zníženie dopravných zápch.
Totookres je uznaný za najčistejší v celom hlavnom meste. Polovicu územia zaberajú parky, lesy a iné zelené plochy. Perspektíva rozvoja trhu s nehnuteľnosťami je sprevádzaná aktívnym predajom územia letiska Tushino, ako aj otvorením ďalšieho výmenného okruhu v roku 2015. Ak tieto dva faktory vylúčime, trh je už bohatý a rôznorodý. Reprezentuje ju široký výber bývania v rôznych cenových kategóriách.
Centrálna administratívna štvrť
CAO sa považuje za najdrahšiu štvrť hlavného mesta. Ťažko sa čudovať takejto cenovej politike na tomto mieste. Dopravná infraštruktúra, ako aj všeobecná ekologická situácia regiónu však zanecháva veľa želaní. Budovy z devätnásteho a začiatku dvadsiateho storočia tu zostali nedotknuté a stalinistické nové budovy z tehál sú v hojnosti.
Nové byty sú často postavené na prémiových a biznis triedach. Takmer polovicu ponúk na trhu zaberajú drahé byty. Bývanie, ktoré je dostupné každému, sa tu podľa odborníkov stavia mimoriadne nerentabilne, pretože cieľovou skupinou kupujúcich sú bohatí ľudia. Teraz viete, aké okresy sú v Moskve. Dúfame, že vám informácie uvedené v tomto článku pomohli.
