Elitné okresy Moskvy: hodnotenie

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-02-12 12:28

Hlavné mesto našej vlasti je miestom koncentrácie bohatých a slávnych ľudí. A takíto ľudia nechcú žiť v bežných bytoch a domoch - potrebujú elitné bývanie. Čo sa tak dá nazvať a ktoré oblasti tradične patria medzi elitu? Odpovieme na otázku, ktoré oblasti Moskvy sú považované za elitu. A my vám povieme o najlepších oblastiach hlavného mesta pre život.

Čo je elitná oblasť?

Slovo „luxus“je realitnou inzerciou tak opotrebované, že sa už málokto zamýšľa nad jeho skutočným významom, čoraz viac je vnímané ako synonymum slova „drahé“. Ale pri popise elitných oblastí Moskvy ponúkajú realitné kancelárie veľmi odlišný zoznam, a to vďaka tomu, že sú pripravení zahrnúť do tejto kategórie takmer akékoľvek bývanie. Aké sú znaky elity?

Prvým kritériom je lokalita bývania a jeho izolácia od priemerných obyvateľov, intimita. Takáto nehnuteľnosť by sa mala nachádzať blízko centra. Preto, keď hovoria, že Rublyovka je elitná štvrť Moskvy, je okamžite jasné, že to tak nie jecelkom. Stále je to predmestie Moskvy.

Druhým kritériom je historická a architektonická hodnota domu. Tu vystupuje do popredia osoba architekta, ktorý konštrukciu vytvoril. To je dôvod, prečo sú nové budovy od známych architektov teraz považované za elitné domy a oblasti.

Ďalším dôležitým znakom elitárstva je dostupnosť infraštruktúry na vysokej úrovni, pohodlné bývanie. Takéto domy by mali mať kvalitné parkoviská, sklady, bezpečnostný systém, výborné riešenie vchodov a priľahlých území.

Ďalším znakom je jednotné sociálne zloženie obyvateľstva. Elitné oblasti by mali obývať ľudia s približne rovnakou úrovňou príjmov, toto kritérium nie je v hlavnom meste vždy splnené. Takže napríklad na Ostoženke stále existuje štvrť starých a nových obyvateľov, ktorí sa veľmi líšia príjmom a životným štýlom.

Odborníci tiež tvrdia, že pojem „elitné bývanie“zahŕňa také znaky, ako je pohodlná dopravná dostupnosť, priaznivé environmentálne a kriminálne podmienky, prítomnosť rekreačných oblastí a podnikov služieb (fitnes kluby, škôlky, salóny krásy, reštaurácie) úrovni. Súbor vlastností teda neumožňuje, aby mnohé, ak nie všetky, moskovské okresy boli klasifikované ako elitné. Preto sa na ich výber používajú iba samostatné kritériá. Realitní makléri do tejto skupiny nehnuteľností jednoznačne zahŕňajú nasledujúce oblasti.

1. Ostozhenka

Prvé miesto v hodnotení obsadila najelitnejšia štvrť Moskvy, takzvaná Zlatá míľa - to je Ostozhenka. Centrum mesta, od Katedrály Krista Spasiteľa po Zubovský bulvár, zahŕňajúce ulice Ostozhenka, Prechistenka a Prechistensky Boulevard, je dnes stredobodom kvalitných nehnuteľností. Mnohé domy tu vytvorili známi architekti začiatku 20. storočia, ktoré sú nielen zvonku veľmi atraktívne, ale aj vo vnútri spĺňajú najvyššie štandardy bývania. Vysoké stropy, výborná úprava bytov, komorové dvory. Dnes v okrese prebieha aj výplňová výstavba s novými typmi budov - domy klubového typu, malobytové domy. Existuje veľa ponúk „áčkových“a luxusných nehnuteľností, aj keď vo všeobecnosti je počet bytov na predaj malý a rokmi sa bude samozrejme len znižovať. Ceny bytov na Ostozhenka patria podľa očakávania medzi najvyššie v Moskve. Bývanie tu je nielen pohodlné, ale aj mimoriadne prestížne, je znakom príslušnosti k špeciálnej kaste ľudí.

2. Patriarchove rybníky

Elitné štvrte Moskvy, ktorých zoznam je pomerne dlhý, si nemožno predstaviť bez zmienky o patriarchových rybníkoch. Malá oblasť medzi Garden a Boulevard Rings, okolo rybníkov, je atraktívna pre svoju históriu a intimitu. Napriek polohe v srdci hlavného mesta je tu celkom ticho a veľmi pohodlne. História oblasti mu dodáva ďalšie čaro a príťažlivosť. Nehnuteľnosti tu zastupuje najmä starý fond, ktorý bol zrekonštruovaný za účelom zvýšenia komfortu, je tu málo nových domov, ale sú vzorom modernej luxusnej zástavby. Oblasť je výhodná z hľadiska dopravnej dostupnosti a infraštruktúry. Nevýhoda je silnápopulačná diferenciácia.

3. Arbat

Uličky Arbat sú tradične klasifikované ako drahá a elitná oblasť. Toto miesto ohraničené Garden Ringom, Manežom, Smolenskym bulvárom a ulicou Bolshaya Nikitskaya môže ponúknuť nielen novostavby triedy „A“, ale aj kvalitné byty v domoch s veľkou históriou. Väčšina historických budov už prešla radikálnou vnútornou úpravou s cieľom zvýšiť komfort bývania a rovnaký osud čaká aj zvyšné budovy. Trh neustále pociťuje nedostatok nehnuteľností v tejto oblasti, keďže ponuka je veľmi obmedzená. Na Arbate nie sú takmer žiadne príležitosti na nový rozvoj, takže ceny sú tu trvalo veľmi vysoké. Oblasť sa postupne stáva elitou v prenesenom zmysle slova, obyvateľstvo sa rýchlo homogénne, starí nájomníci odchádzajú a na ich miestach sa usadzuje elita. Oblasť sa stáva komorou, uzavretou. Poloha v centre umožňuje využívať všetku infraštruktúru nachádzajúcu sa v blízkosti, je tu aj veľa drahých reštaurácií, uzavreté kluby, takže obyvatelia Arbatu sa cítia ako elita.

4. Tverskaya

V elitných moskovských štvrtiach je od 19. storočia vždy Tverská ulica. Toto je samotné centrum spoločenského, kultúrneho a obchodného života hlavného mesta. O intimite a homogenite okresu, samozrejme, nie je potrebné hovoriť, ale ostatné kritériá plne spĺňa. Dopravná dostupnosť Tverskej je zrejmá a postupnekvôli boju s dopravnými zápchami sa to len zlepšuje. V tejto oblasti je vybudovaná vynikajúca sociálna infraštruktúra, ktorá v elitnom segmente naďalej rastie. Tu sú hmatateľné nevýhody - je to veľký počet ľudí počas pracovnej doby (v porovnaní s víkendmi sa zvyšuje 7-8 krát), ako aj veľký počet vozidiel a v dôsledku toho hluk a znečistenie plynom. Iné výhody sú však také významné, že ceny nehnuteľností v oblasti Tverskaja sú veľmi vysoké.

5. Zamoskvorechye a Yakimanka

V zozname elitných štvrtí Moskvy by sme nemali zabudnúť na Zamoskvorechye a priľahlú Jakimanku. Oblasť s dlhou históriou, ktorá sa nachádza oproti Kremľu, pozdĺž rieky Moskva, je známa kupeckými sídlami, krásnymi kostolmi a útulnými uličkami. Bývanie tu od začiatku 20. storočia bolo preto vždy prestížne. Rozvoj okresu brzdí zložitá dopravná dostupnosť, avšak starú zástavbu, ktorá nemá historickú hodnotu, postupne nahrádza nový typ domov: bytové domy so zvýšeným komfortom. Oblasť má na rozdiel napríklad od Arbatu dobre vybudovanú sociálnu infraštruktúru. V blízkosti parku je veľa obchodov, škôlok, Treťjakovská galéria. Gorkij. Dnes sa v Zamoskvorechye aktívne stavajú kancelárske nehnuteľnosti. Ceny bytov v tejto oblasti sú vysoké, no ponúk je pomerne veľa, takže kupujúci majú z čoho vyberať.

6. Khamovniki

Elitaokresy Moskvy sa neustále rozrastajú o nové územia, ako napríklad celkom mladý (presne ako elitný) okres hlavného mesta - Khamovniki. Leží v ohybe rieky Moskva, ohraničený Záhradným prstencom. Výborná poloha neďaleko Kremľa a veľké množstvo zelene sem lákali aristokraciu už v 19. storočí. Dnes je oblasť aktívne zastavaná modernými vysoko komfortnými budovami. Výborná dopravná dostupnosť, široká a kvalitná sociálna infraštruktúra, dobré environmentálne vlastnosti – to všetko robí z Khamovniki jednu z najatraktívnejších oblastí hlavného mesta pre život. Nevýhodou okresu je pomaly likvidovaná časť starého fondu v podobe päťposchodových budov s heterogénnym osídlením. Ale výstavba prebieha a príslušníci elity sú čoraz ochotnejší usadiť sa v Khamovniki.

7. Mesto Moskva

Pri popise elitných oblastí Moskvy nemožno ignorovať najnovšiu oblasť - mesto Moskva, ktoré sa nachádza v centre mesta na nábreží Presnenskaya. Ide o nový segment bývania – výškové budovy postavené tak, aby spĺňali najvyššie nároky obyvateľov. Región má množstvo výhod. K tomu patrí výborná dopravná dostupnosť, vcelku homogénna populácia, vysoká bezpečnosť a komfortné bývanie. Štvrť je dobre naplánovaná, priľahlé územia majú výbornú infraštruktúru. Architektonické riešenia sú osobitnou výhodou územia, svoju fantáziu tu prejavili mnohí moderní architekti. Nedostatok historického zázemia možno nazvať mínusom mesta Moskva, ale pre niektorých to tak jeplus.

Úplný zoznam

Elitné oblasti Moskvy a Moskovskej oblasti je možné vymenovať už pomerne dlho. Keďže metropola neustále zlepšuje kvalitu života a ponúka nové oblasti pre novoprichádzajúcich členov elity. Úplný zoznam zahŕňa miesta ako Prospekt Mira, Sokolniki, Sretenka, Taganka, Mosfilm, oblasť Moskovskej štátnej univerzity, Frunzenskaya nábrežie a ďalšie, ako aj početné prímestské oblasti (Zhukovka, Rublyovka, Nikolina Gora, Madison Park, Zorino).