Pre každého znamená vlastný byt oveľa viac ako len miesto registrácie. Je to útulné prostredie, kde si môže oddýchnuť alebo zotaviť sa po náročnom dni, vzdialiť sa od vzniknutých problémov. Obyvatelia hlavného mesta sa v tomto smere nijako nelíšia od ostatných miest sveta. Každý návštevník najskôr preskúma dobré oblasti Moskvy na bývanie.
Požiadavky na okresy
Záujem o konkrétny región Moskvy sa prejavuje z dvoch dôvodov:
- Obyvatelia chcú viac informácií len na vzdelávacie účely.
- Potenciálnych kupcov bytov zaujímajú predovšetkým tieto otázky:
- cenová politika;
- koľký výber ubytovania;
- pomer nových a starých budov;
- environmentálna situácia a terénne úpravy (dostupnosť maloobchodných predajní, zábavných podnikov, ihrísk atď.);
- miera kriminality;
- hustota zaľudnenia;
- je dopravná infraštruktúra dobre rozvinutá, vrátane prítomnosti staníc metra.
Preto je dôležité zistiť, ktorá oblasť Moskvy je najlepšia na život. Hlavné mesto obrovského nadnárodného štátu je bohaté na históriu, no ak hovoríme všeobecne o úrovni komfortu, tak to má ďaleko od ideálu. Nie každému sa toto mesto bude páčiť.
Severná administratívna oblasť
Ak sa zameriame na taký ukazovateľ, akým je počet nových budov, za najlepší sa považuje Severný správny obvod (SAO). Novostavby v celkovom objeme nehnuteľností zaberajú takmer 90 percent. Ako ubezpečuje vedúci jedného z realitných oddelení, tento stav sa vyvinul vďaka tomu, že v okrese svojho času vznikali budovy na priemyselné účely. Teraz sú prázdne, ale v prípade potreby sa dajú opraviť a znovu použiť. Dobré oblasti Moskvy pre život by nemali stagnovať, preto je dôležité rozvíjať infraštruktúru.
Vzhľadom na preťaženie diaľnic Dmitrovskoye, Leningradskoye a Volokolamskoye nie je dopravná situácia ani zďaleka najlepšia. Na území okresu Beskudnikovsky a West Degunin zatiaľ nie sú žiadne stanice metra. Je tu príliš málo zelených plôch (len 10 percent z celkovej plochy), zatiaľ čo je tu veľa priemyselných zón, čo je zlé pre ekológiu okresu.
Cena za byty v severnom administratívnom obvode Moskvy
Podľa odborníkov má Severný správny obvod dobré vyhliadky. Bytový fond sa neustále obnovuje: staré schátrané budovy sa búrajú a stavajú sa nové. Dopravný problém pomôže odstrániť z agendy výstavba staníc metra, ktoré sa chystajú uviesť do prevádzky v najbližších troch rokoch. Priemyselné podniky sa plánujú odstrániť z územia obytnej zóny okresu a umiestniť mimo moskovského okruhu. Cena bytov v panelových a tehlových viacpodlažných budovách v tejto štvrti je rozdielna:
- na primárnom trhu - asi 185 tisíc rubľov za meter štvorcový;
- na sekundárnom trhu - od 141 tisíc rubľov.
Jednoizbový byt si môžete prenajať za 26 tisíc rubľov. Je možné, že v blízkej budúcnosti bude toto územie zaradené do hodnotenia najlepších oblastí Moskvy pre život.
Severovýchodná administratívna oblasť
V porovnaní s inými okresmi je severovýchod veľmi husto osídlený – viac ako 13,5 tisíc ľudí na kilometer štvorcový. Na diaľniciach Dmitrovsky, Altufevsky a Yaroslavsky je príliš rušná premávka. Povrch vozovky je navyše miestami opotrebovaný. Nie všetky oblasti sa môžu pochváliť stanicami metra na svojom území. Situáciu však malo napraviť 6 nových staníc, ktorých spustenie sa plánovalo minulý rok.
Vzhľadom na veľkú koncentráciu priemyselných zón by sa ekologická situácia nedala považovať za veľmi priaznivú, keby nebolo Botanickej záhrady, ktorá patrí Ruskej akadémiivedy. V blízkosti sa navyše nachádza Národný park Losiny Ostrov. Preto, keď uvádzajú dobré oblasti Moskvy pre život s deťmi, spomína sa aj táto štvrť.
Prestížny životný priestor v severovýchodnej administratívnej štvrti
Štvrť je tak husto zastavaná, že niekedy nie je také ľahké vybrať si miesto, kde postaviť niečo nové. Špecialisti spoločnosti "Oddelenie výstavby č. 155" upozorňujú na možné zdraženie nehnuteľností v SPR Severovýchod. Predpokladom bude husté osídlenie a vzhľad metra. Trh s nehnuteľnosťami nemožno nazvať aktívnym. Uprednostňujú sa sekundárne bytové jednotky postavené z tehál a panelov v 60. až 80. rokoch socialistickej éry.
Za jeden štvorcový meter plochy bytu pýtajú 175-tisíc rubľov. Je veľmi prestížne kúpiť si byt v okresoch Ostankino alebo Alekseevsky. Ceny za meter štvorcový pohodlného bývania na primárnom trhu sa pohybujú v rozmedzí 154-191 tisíc rubľov. V prípade potreby si môžete prenajať byt za najmenej 25 tisíc rubľov.
Južná administratívna oblasť
Región sa vyznačuje tým, že jeho územie je aktívne zastavané, no cesty sú tu príliš frekventované. Teraz nevyžiadané budovy nachádzajúce sa v priemyselných zónach môžu dostať celkom slušný vzhľad, čím sa zmení ich pôvodný účel a oživia sa veľké projekty. Ide o jednu z najperspektívnejších možností rozvoja realitného trhu v Správnom obvode Juh. Mnoho ľudí sníva o presťahovaní sa do takých dobrých oblastí Moskvy, kde budú žiť s rozvinutou infraštruktúrou, to sú len nákladymeter štvorcový obytnej plochy v tejto časti hlavného mesta nie je cenovo dostupný pre každého.
Na primárnom trhu je v predaji viac ako 6,5 tisíc nehnuteľností, čo dáva dôvod hovoriť o jeho nasýtenosti aj v meradle hlavného mesta. Takmer deväťdesiat percent pripadá na triedu komfortu, z ktorej sú kupujúci pripravení zaplatiť 105 - 240 tisíc rubľov za meter štvorcový. Priemerné náklady na jednotku plochy bytov, ktoré patria na sekundárny trh, sú 166 tisíc rubľov.
V porovnaní s inými oblasťami sú blízko Moskovského okruhu pomerne lacné luxusné obytné priestory.
Juhozápadný správny obvod
Juhozápadný správny obvod podľa slov odborníkov vyniká na pozadí iných metropolitných oblastí výbornou dopravnou situáciou. Dizajn cesty bol urobený dobre. Takže v rezerve motoristu existuje niekoľko alternatívnych možností, ako sa dostať k jednému alebo druhému objektu, ktorý ho zaujíma. O niečo viac ako tridsať percent celej oblasti okresu zaberá zóna lesoparku, čo naznačuje vynikajúcu ekologickú situáciu. Preto je toto územie zaradené do zoznamu „Najlepšie oblasti Moskvy pre život s deťmi“.
Najvyššia hustota obyvateľstva sa prejavila v slabom vývoji primárneho trhu s nehnuteľnosťami. Väčšinou ide o domy postavené v rokoch, keď boli Chruščov a Brežnev na čele sovietskeho štátu.
Takmer 221 tisíc rubľov na jednotku plochy je veľa peňazí, Juhozápadná administratívna oblasť láme rekordy v priemerných cenových ukazovateľoch. Menej akonie je možné prenajať si izbu v okrese za 26 tisíc rubľov.
Západná administratívna oblasť
Stav dopravnej situácie v okrese možno právom hodnotiť ako solídny stupeň „C“na päťbodovom systéme. Toto zohľadňuje priemerný stupeň preťaženia vyhliadky Mičurinsky, Kutuzovsky a Vernadsky, ako aj skutočnosť, že okresy nachádzajúce sa na okraji okresu nemajú stanice metra.
Plány staviteľov metra sú do budúceho roka natiahnuť celú vetvu podzemných elektrických vlakov až do obce Rasskazovka. To poskytne stimul na výstavbu pozdĺž plánovanej trasy metra. V dôsledku toho by hodnota nehnuteľností mala stúpať. Ak je to tak, potom bude táto časť mesta zaradená do hodnotenia „Najlepšie oblasti Moskvy pre život.“
Hoci medzi budovami sú monolitické a tehlové ozveny slávnej sovietskej minulosti, stále postupne ustupujú moderným budovám.
Prospektívne čísla pre CJSC
Sekundárny trh ZAO možno opísať ako najrozmanitejší v celej Moskve. Cena jedného štvorcového metra bývania na sekundárnom trhu sa pohybuje okolo 214 tisíc rubľov. Minimálny rozpočet na nákup 33 metrov štvorcových nehnuteľností je 4,7 milióna rubľov. Cena prenájmu je 28 tisíc rubľov.
Približne 80 % nehnuteľností nedávno uvedených do prevádzky patrí do obchodnej triedy, za ktorú sa platí 135-300 tisíc rubľov za meter štvorcový.
Obchodný riaditeľ jednej zo známych ruských spoločnostísi všimol, že z hľadiska prestíže je ZAO na druhom mieste za Centrálnym správnym obvodom. Ak sa zlepší infraštruktúra regiónu, nehnuteľnosti reagujú rastom cien a likvidity. Prepočty ukazujú súvislosť medzi vznikom nových staníc metra a rastom cien bytov v okolitých domoch – od 10 do 15 %. Západný správny obvod nie je v tomto prípade výnimkou. Preto sa väčšina návštevníkov chce dostať do takých dobrých oblastí Moskvy na bývanie.
Severozápadná administratívna oblasť
Vo všeobecnosti je dopravná situácia v okrese charakterizovaná pozitívne. S výnimkou oblasti Kurkino premávajú stanice metra vo všetkých častiach SZAO. Takmer celá dĺžka Volokolamskej magistrály sa rekonštruuje. Zelené plochy, ktoré pokrývajú takmer polovicu celého okresu, poskytujú jeho obyvateľom čistý vzduch.
V minulom roku bol uvedený do prevádzky tretí prestupný okruh. Výstavba zariadení v oblasti letiska Tushino by mala situáciu zmeniť k lepšiemu. Nehnuteľnosť vo výstavbe je schopná uspokojiť vkus širokého publika kupujúcich s rôznymi finančnými možnosťami. Rôzne možnosti ponúkajú obyvateľom hlavného mesta a návštevníkom také dobré oblasti Moskvy na život. Kúpiť jednoizbový byt alebo štúdio je lacné.
Sekundárny trh je rôznorodý, pretože popri moderných domoch existujú aj budovy postavené v súlade s normouprojektu. Spodná hranica nákladov na nové obytné priestory, ktoré patria do komfortnej triedy, je na úrovni 7,23 milióna rubľov. V priemere je možné kúpiť byt na sekundárnom trhu SZAO za cenu 193 tisíc rubľov za meter štvorcový. Nájomné začína od sumy 25 tisíc rubľov.
Centrálna administratívna štvrť
Fakt najvyšších nákladov na nehnuteľnosti v centre metropoly by nemal nikoho prekvapiť. Dopravná situácia v tomto regióne je prekvapivo zložitá. Ekologická situácia má tiež ďaleko od ideálu.
V relatívne dobrom stave sú domy postavené pred revolúciou v roku 1917, pred predminulým a predminulým storočím, tehlové budovy zo stalinskej éry.
Stavebné spoločnosti sa v poslednom čase zameriavajú najmä na kupcov prémiového bývania a bývania v biznis triede. O niečo menej ako polovicu primárneho trhu zaberajú luxusné byty. Rekonštrukcia starých budov s historickou hodnotou je dôležitá.
Vysoká cena pozemkov v centre Moskvy diktovala astronomické ceny nehnuteľností, ktoré si môžu kúpiť len ľudia, ktorí nie sú ani zďaleka chudobní.
Dobré oblasti Moskvy na život sa nachádzajú aj mimo Moskovského okruhu.
Nová Moskva (administratívne obvody Novomoskovsky a Troitsky)
Náklady na bývanie sú tam nižšie ako v starých štvrtiach hlavného mesta. Ale ktorá oblasť novej Moskvy je lepšia na život? Tu je hodnotenie najpohodlnejších miest na bývanie mimo Moskovského okruhu:
- Mitino – tam úplne chýbajúpriemyselné zariadenia. Územie je známe svojimi zelenými plochami, veľkými vzdelávacími inštitúciami pre deti a pohodlnými nákupnými centrami.
- Kurkino - túto oblasť charakterizuje výborná ekológia a bývanie chatového typu.
- Solntsevo a Novo-Peredelkino – tieto oblasti sú často navštevované turistami, keďže sa tam nachádzajú známe múzeá.
- Severné a južné Butovo – táto oblasť má obchodné centrá, športové komplexy, školy a moderné škôlky.
Toto sú najlepšie oblasti Moskvy na život s deťmi. Množstvo zelene a parkových plôch ich robí ekologickými. Dnes sa mnohí obyvatelia hlavného mesta snažia v týchto oblastiach kúpiť chatu. Vzdialenosť od zhonu mesta je dobrá pre fyzické a emocionálne zdravie.
Každý sa sám rozhodne, v ktorej štvrti Moskvy je pre jeho rodinu najlepšie. Niekto si nevie predstaviť život bez hluku metropoly, niekto uprednostňuje vlastné pozemky so záhradou a sú takí, ktorí sa nezaobídu bez mrakodrapov a nočných klubov.
