Funkčné zóny: definícia, typy zón, definícia hraníc a pravidlá zónovania

Obsah:

Funkčné zóny: definícia, typy zón, definícia hraníc a pravidlá zónovania
Funkčné zóny: definícia, typy zón, definícia hraníc a pravidlá zónovania

Video: Funkčné zóny: definícia, typy zón, definícia hraníc a pravidlá zónovania

Video: Funkčné zóny: definícia, typy zón, definícia hraníc a pravidlá zónovania
Video: Высокая плотность 2022 2024, Marec
Anonim

Čo je funkčná oblasť? Aká môže byť? Aké sú jej limity? Aké sú základné pravidlá územného plánovania? V akých oblastiach sa tento koncept uplatňuje? Podľa akých normatívnych aktov sú rozdelené mestské oblasti? Čo je prvé pri plánovaní osád?

Čo je toto? Definícia

Funkčné zóny sú podľa všeobecnej definície miesta, pre ktoré sú jasne vyznačené hranice listinnými úkonmi územného plánovania a katastrálneho operátu a je predpísaný konkrétny účel zamýšľaného využitia.

Tento pojem sa často zamieňa s pojmom „teritoriálna zóna“. Medzitým majú tieto pojmy odlišný význam, aj keď medzi nimi, samozrejme, existuje určitá podobnosť.

Aký je rozdiel od územných zón?

Pojem „teritoriálne zóny“má trochu iný význam. Funkčné zónovanie, samozrejme, pri oddeľovanídodržiavajú sa aj lokality na územnom základe. Tento výraz má však presnejší, užší význam.

Ide o oblasti určené na špecifické cieľové umiestnenie akýchkoľvek objektov, napríklad parky alebo obytné oblasti, skládky, priemyselné budovy. V rámci každej územnej zóny môže byť niekoľko funkčných, existuje však aj inverzný vzťah.

To znamená, že definícia tohto pojmu je takáto: zóna, pre ktorú sú obmedzenia rozvoja definované a predpísané v príslušných regulačných aktoch využívania územia, ako aj územné hranice.

Hlavný druh

Územné, ako aj funkčné zóny sú rozdelené do niekoľkých hlavných typov. Každý z nich sa vyznačuje vlastným účelom a špecifickými vlastnosťami alebo obmedzeniami v prevádzke.

Hlavné funkčné oblasti územia sú:

  • bytové;
  • verejné podnikanie;
  • production;
  • agricultural;
  • recreational;
  • special;
  • chránené.

Každý z týchto druhov sa delí na užšie poddruhy, ktoré zodpovedajú priamemu účelu alebo použitiu.

Čo sú rekreačné oblasti?

Rekreačné funkčné oblasti mesta sú tieto miesta:

  • výsadba lesov;
  • parks;
  • walking street;
  • gardens;
  • predmety určené na športové aktivity;
  • nádrže a ďalšie.
Detské ihrisko v parku
Detské ihrisko v parku

To sú tie miesta v meste, kde ľudia nežijú ani nepracujú, ale kde trávia voľný čas, prechádzajú sa, relaxujú, športujú. Napríklad mestské nábrežie alebo zábavný park sú rekreačné funkčné oblasti v rámci spoločnej oblasti.

Čo sú verejné a obchodné oblasti?

Verejné a obchodné miesta zahŕňajú teritoriálne oblasti, kde sa takéto zariadenia nachádzajú:

  • komunálne a domáce služby;
  • nemocnice, kliniky a iné zdravotnícke zariadenia;
  • obchodné a kancelárske budovy;
  • obchody;
  • kultúrne, vzdelávacie centrá a ďalšie.
Vstup do predajne
Vstup do predajne

To znamená, že napríklad budova divadla je rovnako ako obchodné centrum súčasťou verejnej a obchodnej zóny mesta.

Čo sú obytné oblasti?

Zdalo by sa, že o tom, aké sú obytné funkčné zóny územného plánu mesta, nemôže byť žiadna pochybnosť. Všetko však nie je celkom jednoduché a aj tieto územia majú svoje vlastné rozdelenie podľa typu.

Zastávka MHD
Zastávka MHD

Hlavné rozdiely medzi týmito územiami sú dané maximálnym možným počtom podlaží a jeho hustotou. To znamená, že existujú zóny nízkopodlažnej výstavby a iné.

Čo sú poľnohospodárske zóny?

Dostatočne špecifické využitie území pre mestské sídla, ale to je len na prvý pohľad. Tieto funkčné oblasti zahŕňajúnielen pôdu, na ktorej sa pestujú plodiny alebo chov dobytka, ale aj miesta, ktoré nemajú nič spoločné s farmárskou produkciou.

Tieto stránky zahŕňajú územia s:

  • záhradnícke združenia;
  • dediny dacha;
  • domy v súkromnom sektore (v niektorých prípadoch);
  • kvetinové farmy a tak ďalej.

To je napríklad územie s rekreačnými dedinami, vybavenými koncom predminulého storočia, ako aj záhradkárskymi pozemkami pri hraniciach mesta, ktoré sa práve začínajú stavať, ide o poľnohospodársku zónu.

Aké sú výrobné oblasti?

Ide o funkčnú územnú zónu, oblasť alebo štvrť v meste, kde sú sústredené priemyselné budovy.

Administratívna budova
Administratívna budova

Do rovnakého typu zón však okrem miest, kde sa stavajú budovy tovární alebo tovární, patria úseky rôznych inžinierskych komunikácií, dopravná sieť a mnohé ďalšie. Súčasťou priemyselnej zóny je napríklad aj oblasť, kde sa nachádza mestská rozvodňa, ktorá dodáva elektrinu.

Čo sú špeciálne zóny?

Mestské funkčné oblasti časti spoločného priestoru využívané zvláštnym spôsobom sú:

  • cemeteries;
  • miesta hromadenia akéhokoľvek odpadu;
  • sanitárne kontrolné pruhy a ďalšie.

To znamená, že toto sú územia, kde sa nachádzajú špecifické cieľové objekty alebo oblasti, ktoré s nimi susedia.

Čočo sú chránené oblasti?

Toto sú oblasti, ktorým sa pripisuje mimoriadny význam, napríklad:

  • historické rezervy;
  • pamiatky prírody alebo kultúry;
  • miesta s estetickou hodnotou;
  • strategické zariadenia;
  • stránky dôležité pre vedecké aktivity atď.
mestské nábrežie
mestské nábrežie

To znamená, že ak sa v ktorejkoľvek časti mesta začnú archeologické vykopávky, toto územie sa stane chránenou oblasťou. Tento typ zóny zahŕňa aj oblasti priľahlé k železničným mostom, brehom riek a mnohým ďalším miestam, ktoré potrebujú ochranu alebo z ktorých vyplýva obmedzenie prístupu k nim vzhľadom na ich zamýšľaný účel.

Aký je účel zónovania? Základné typy

Hlavným účelom, pre ktorý sa vykonáva funkčné zónovanie, je vyčleniť v rámci mestských hraníc oblasti jednotných prírodných kvalít, ktoré sú najvhodnejšie pre konkrétny typ technogénnej záťaže. Samozrejme sa to robí aj pre čo najracionálnejšie využitie pôdy, samozrejme s ohľadom na záujmy a pohodlie miestnych obyvateľov a geoekologickú situáciu.

Hlavné funkčné oblasti v rámci hraníc mesta a v jeho bezprostrednej blízkosti sú rozdelené do troch veľkých typov:

  • industrial;
  • obytné alebo obytné;
  • rekreačné.

Výber týchto konkrétnych zón ako hlavných je spôsobený tým, že majú najväčší význam pre mestskézariadenia a majú tendenciu zaberať veľké pozemky v porovnaní s ostatnými.

mestská cesta
mestská cesta

Ostatné zóny majú sekundárnu hodnotu a sú akoby pomocné. To znamená, že sa objavujú, pretože existuje potreba, ktorá vzniká v procese využívania území patriacich do jedného z hlavných typov mestského zónovania.

Definícia hraníc a pravidiel

Hranica funkčných zón je stanovená s ohľadom na zamýšľaný účel lokality. Územia v rámci hraníc mesta sú spravidla rozdelené podľa typu destinácie na tieto typy:

  • vhodné pre bytovú výstavbu;
  • venované špeciálnym skupinám;
  • optimálne na zabezpečenie výroby;
  • potrebné pre podporu života, teda pre inžinierske, dopravné siete.

Pravidlá, ktorými sa riadi zónovanie voľných území, sú uvedené v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie v článku číslo 35.

Funkčné zóny územného plánu mestského alebo iného sídla sú zvyčajne územne obmedzené na ulice, diaľnice a diaľnice. Môžu zaberať akúkoľvek oblasť v jednom bloku aj vo viacerých okresoch.

Hlavné parametre, ktorými sa určujú hranice funkčných zón pri prvotnom plánovaní, teda v prípade uvedenia voľných nových pozemkov do prevádzky, sú uvedené v súbore normatívnych aktov s názvom „Urbánne plánovanie“.. Plánovanie a rozvoj miest a vidiekaosady“. Dokument bol schválený ako základná príručka pre vývojárov v roku 2016 Ministerstvom výstavby, bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie.

Táto zbierka normatívnych aktov a nariadení sa v každodennom živote zvyčajne nazýva stručnejšie – „Pravidlá“. Práve tento dokument uvádza, čo je dovolené umiestniť, kde to možno urobiť a kde nie. Môže to vyzerať napríklad takto. Predpokladajme, že začiatkom minulého storočia bola postavená továreň, ktorá sa úspešne zachovala dodnes a funguje ďalej. Samozrejme, táto výroba sa stala mestotvornou, rozrástla sa okolo nej osada. Podľa zbierky predpisov však nová výstavba v blízkosti výrobnej budovy nie je povolená a bývanie, ktoré už pri nej stojí, by sa malo postupne vyradiť z prevádzky, teda presídliť a zbúrať, prípadne použiť na iné potreby.

Výstavba obytných budov
Výstavba obytných budov

Vymedzenie hraníc konkrétnej zóny je samozrejme ovplyvnené aj jej zamýšľaným účelom. Niektoré sekundárne typy v zásade nemôžu mať jasný rámec. Napríklad energetické siete na mestských funkčných územných plánoch sú naznačené tenkými čiarami prenikajúcimi do všetkých území bez výnimky. To isté možno povedať o dopravnej infraštruktúre, cestách, kanalizácii a rôznych inžinierskych sieťach. To znamená, že také funkčné zóny, ktorých účelom je uspokojovať základné potreby obyvateľstva, nemajú jasné hranice. V zásade ich nemožno ničím obmedziť. Ale toto vôbec nie jeznamená, že pre takéto sekundárne zóny neexistujú jasné predpisy o ich umiestnení. To znamená, že stĺpy s elektrickými drôtmi nie sú inštalované v strede vozovky a káble nie sú zakopané hlbšie, ako je predpísané v pravidlách.

Umiestňovanie a usporiadanie takýchto zón upravujú nielen urbanistické predpisy, ale aj množstvo ďalších legislatívnych predpisov, ktorých zoznam priamo závisí od účelu využitia určitých funkčných zón. Napríklad usporiadanie a umiestnenie cintorínov, kanalizácie, žľabov s odpadovou vodou a iných podobných zariadení je tiež koordinované s hygienickými a environmentálnymi predpismi.

Prečo je to potrebné?

Na dosiahnutie konkrétnych cieľov je potrebný regulačný alebo právny rámec navrhnutý pre najoptimálnejšie funkčné rozdelenie dostupné pre mesto alebo iné sídlo, územie.

V prvom rade sem patria:

  • zachovanie čistoty ekologického prostredia na miestach, kde ľudia žijú;
  • racionálne a maximálne využitie dostupnej pôdy;
  • opatrný prístup k prírodným zdrojom;
  • vytváranie najvhodnejších podmienok pre život, rekreáciu a prácu.
Pešia zóna v meste
Pešia zóna v meste

Tieto ciele sa, samozrejme, najľahšie dosiahnu pri výstavbe nových obytných štvrtí, priemyselných areálov, teda v prípade rozširovania územných hraníc sídla.

Odporúča: