Trh s pôdou a prírodnými zdrojmi je jedna štruktúra. Tak či onak sa to týka mnohých z nás. Preto by ste mali vedieť, že pod pojmom „pôda“sa tu nemyslí len nejaký individuálny prídel napríklad na účely poľnohospodárskej alebo bytovej výstavby, ale zahŕňa aj zdroj uložený v útrobách vo forme nerastných ložísk. Jednou z divízií tohto trhu je samotný trh s pôdou, kde prichádzajú do kontaktu vládne služby a osobnosti z rôznych sektorov hospodárstva: priemysel, stavebníctvo, baníctvo, poľnohospodárstvo a spracovanie.
Je mylné predpokladať, že sa tu uzatvárajú iba kúpno-predajné transakcie, v dôsledku ktorých dochádza k prevodu vlastníckych práv z jednej osoby na druhú. Väčšinu zmlúv trh s pôdou vykonáva len prevodom pozemkov do užívania na určitú dobu - do prenájmu. Pri tomto type transakcie vlastník nestráca svoje vlastnícke právo, pretože začína fungovať taký typ výpočtu, akým je určenie pozemkovej renty.
Podľa podmienok nájomného zákona nový vlastník získa nehnuteľnosť na dočasné užívanie. Zároveň sú transakcie regulované trhom s pôdou, v tomto prípade nájomnýmurčená ako cena za vlastníctvo pozemku. Nájomné vzťahy sú veľmi široké a existujú všade.
Existujú napríklad štáty, v ktorých nie je zákonom stanovené súkromné vlastníctvo pôdy. To však neznamená, že v nich neexistuje trh s pôdou. V tomto prípade totiž isté mocenské štruktúry prevádzajú určité oblasti na hospodársku činnosť na dobu určitú alebo neurčitú a rozpočet krajiny za to dostáva platby. Iba rôzne subjekty (právne aj fyzické) vystupujú ako kupujúci a zástupcovia štátu vystupujú ako predávajúci.
Na to, aby sa trh s pôdou mohol rozvíjať, sú potrebné funkcie ako štúdium trendov, prognózovanie, vytváranie investičnej atraktivity. Zainteresované strany na základe svojich údajov nájdu kritériá, o ktoré majú záujem, aby mohli študovať návrhy, vyberať a porovnávať rôzne lokality podľa odhadovaných parametrov.
Trh s pôdou musí byť vybavený legislatívnymi dokumentmi definujúcimi jeho hlavné predmety.
Napríklad v Rusku existujú tri skupiny predmetov:
- Prvá zahŕňa takých predstaviteľov moci, ako je prezident krajiny, Štátna duma a Rada federácie, úrady a miestne vlády.
- Po druhé – subjekty zastupujúce komerčné a verejné štruktúry.
- Po tretie – jednotlivci, rodiny, národnosti a rôzne občianske združenia.
Ekonomický záujem a výška príjmu strán počas prenájmu sú určené hodnotou predmetov, množstvom investičných rizík a odhadovanou cenou pozemku, ak by bol daný na predaj.
Cenové faktory pozemkov majú tiež svoje špecifiká a nástroje. Ale najčastejšie je tu určujúcim faktorom porovnávací prístup k podobným transakciám so stránkami v podobných alebo podobných podmienkach.
